【百年中德置业】世道大变！德国人偏爱买房住，脱离租房族，正确的方式……
近日，德国舆论研究机构Civey公布了一项民意调查，结果显示，有84%的受访者更愿意买房住，而不是租房住。这其中也包括已经买房的受访者，他们表示并不后悔自己的决定。
这一调查数据大大出乎人们的意料，毕竟长久以来，德国人给大众的印象都是“租房一族”，此前还有调查显示，德国有60%左右的人租房居住，住房自有率仅为40%左右。
为什么会出现这样的状况呢？究其原因可能是，在2008年全球金融危机之后，欧洲的经济状况一直不好，希腊、意大利等很多国家纷纷发生债务危机。德国虽然得益于自身稳定的经济状况而没有被欧债危机打垮，但是德国民众从中发现，花钱才是让手里的钱保值的最佳方式，然而怎么花钱、花在哪都是需要经验和技巧的。大部分人把目标瞄准了房地产市场，毕竟不管经济怎么变化，房子终究是不会跑的。所以我们看到，在德国，越来越多的人明显表现出愿意把钱用来买住房。
有关愿意租房还是买房的调查结果。（横坐标：人数百分比；纵坐标：从上到下：明确要租房住，倾向于租房住，模棱两可，倾向于买房住，明确要买房住）
目前，德国人购买住房的比例在欧洲国家中并不算高，不到二分之一的人拥有自己的房产，但是这一比例在逐年增长中。尤其在一些大城市，人口众多、住房紧张，就算房价像长了翅膀，一个劲儿地往上涨，还是出现了一房难求的局面。德国调研机构Empirica公布数据显示，从2009年-2017年德国房价上涨了61%！在柏林和慕尼黑这样的大城市涨幅更是在140%左右。
此外，Civey还对不同年龄段买房住的需求进行调查，结果发现，30岁-39岁的调查对象中，三分之一的受访者表示在接下来的5年中，一定要买房住或是更倾向于买房住。
除了涨不完的房价，还有降不了的房租。由于买房越来越贵，导致房屋租金也一路飙升。仅2017年，全德地区的房租平均增长率就达到4.3%，德国首都柏林的增长率远高于此。
2017年柏林的房价环比增长了10%，尽管增幅很大，比起德国其他大城市，柏林的房价依然很低。慕尼黑独栋的房价是柏林的3倍，公寓是柏林的两倍。
根据Numbeo的数据，柏林非市中心的房价2017年底是每平米3200欧元，环比增长10%。柏林房价的上涨也是因为供应的短缺，尤其是中低价位的房产，并且这种短缺将持续10年左右。原因之一是获准建设和完成建设的相差很大，根据官方统计，2016年获批建设的为25100套，但只完成了13700套。批准和完成比例为1.83，杜塞尔多夫为1.78，汉堡1.4，法兰克福和慕尼黑为1.3，科隆和斯图加特为1.2。
从2011到2015年，柏林人口增张了20万，房屋增张12.5万。2016和2017年就业增长均为4%左右。自2009年，累计就业率增长了30%。失业率在2017年12月达到8.4%，为1984年以来最低。预计到2030年新增人口月25万。柏林房屋自有率较低，2011年为15.6%，低于其他大城市的20%，更低于全德国45.9%的比例。2017年租金环比增长11%，2016年为7%，2015年为2.5%。
柏林在将来很可能成为房价最贵的城市之一。
参考链接：
http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/immobilien-84-prozent-der-deutschen-wollen-ein-eigenheim-a-1223288.html
百年中德置业 · 柏林
为什么选择柏林
柏林是欧洲最具潜力的投资目标之一，柏林人口的增长、就业和可支配收入，作为技术、媒体、通讯中心的地位及目前相对低估的房地产价格，越来越多的国际投资者开始投资柏林房地产。柏林已连续四年被普华永道评为欧洲最具投资价值城市排名第一。
近几年由于互联网公司和风投基金大量涌入柏林，柏林现已成为“欧洲的硅谷”。脸书、谷歌都将其德国总部设立在柏林。一方面，得益于其生产性服务业的发展战略，柏林的教育和研究中心的优势更加强化，使得研究开发成为柏林的重点服务产业。另一方面，鉴于柏林的地理和政治地位，加之高素质劳动力和低劳动成本，越来越多的世界大型企业在柏林开设服务中心。随之而来的是房价的迅速增长，柏林租房市场的供不应求。
柏林夏洛腾堡区
夏洛腾堡宫是柏林现存最大的霍亨索王朝宫殿，也是柏林地区保存最好、最大、最重要的普鲁士国王宫殿建筑。宫殿内部被描述为“世界第八大奇迹”。
夏洛腾堡最初是柏林西郊的一个小镇，20世纪初，魏玛时代的富足吸引了一波艺术家、哲学家与作家来到这里，过着世界闻名的“智无界，行无疆”波西米亚式生活。后来崛起成为备受贵族青睐的区域。
二战结束后，这一区域经历了声势浩大的重新发展，并成为1990年德国统一之前的西柏林中心。如今，依然可以从纪念碑、建筑细节以及大约两百年后本地居民所享有的宽阔街道与绿色公园中，找到这一区域的历史遗迹。
夏洛腾堡区有最著名的购物胜地-裤裆姆商业大街，即“选帝侯大街”，是这座城市最大的高档商店集中地。此区域拥有大量的餐厅与酒吧，知名酒吧与餐厅吸引着来自世界各地的美食家与美食博主。
漫步于夏洛腾堡风景如画的大街上，无论是参加24小时的电子舞曲俱乐部，还是享受下午茶咖啡时光，这正是柏林之美的所在。
项目简介
项目名称：勃兰登堡53号
开发商：Adam America Real Estate
单位总数：116套
竣工日期：2019年6月
产权性质：永久产权
价格区间：396,800欧元 — 669,300欧元
地理位置：柏林夏洛腾堡区
中心区域：位处西柏林的黄金地段，可开发土地稀少，供不应求
富人社区：项目位于普鲁士公园的正对面，是柏林最富裕和高档的地区
地铁物业：康斯坦茨街地铁站（Konstanzer Str）位于项目正对面，步行2分钟
优质学区：幼儿园、小学、犹太学校和国际学校都在步行范围内
交通便捷：可直达柏林各大主要区域
价格优势：对比周边项目，价格有很大优势
百年中德置业独家优势：
1. 可以贷款70%
2. 房屋精装修带厨房（一般德国项目精装修，但不带厨房）
2. 竣工延迟补偿：每延迟一个月就会补足当月租金
3. 中文客户服务，让您在德国便捷投资
4. 施工现场有实时监控直播
周边配套
毗邻柏林两条主干道：选帝侯大街和俾斯麦大街，周边有庞大的通勤人数
选帝侯大街：相当于法国的香榭丽大道，购物中心，学校、律所等集中办公区域
俾斯麦大街：柏林的银行、高端写字楼、学校的集中区域
周边设施
1. 选帝侯大街
选帝侯大街（Kurfürstendamm）是柏林最繁华的购物去处，这里各类精品店林立，除了德国本土品牌Jil Sander以外，菲拉格慕、普拉达、路易威登、宝格丽等国际一线大牌的专卖店也都坐落在这条大街之上，每天接待数以万计的游客。
2.俾斯麦大街
大量的甲级写字楼，交通的便利将会在未来吸引大量周围上班的高收入租客。离项目最近的是德国商业银行Commerzbank的私人财富管理和商业银行、德意志银行的柏林总部、德意志联邦银行总部（中央银行）、Kranzler-Eck、法国巴黎银行 BNP 、德勤、和思科等大型跨国公司。
3. Preussenpark公园
Preussenpark公园的正对面是柏林最富裕和高档的地区。这里被郁郁葱葱的绿地环抱，是所有的景点、餐厅、商店和就业中心的所在地。除此以外多个幼儿园和国际学校也是近在咫尺，这使得它成为最适合情侣和家庭生活的社区。
4. 柏林工业大学
地处柏林“母亲河”施普雷河畔，是柏林地区唯一所理工科大学，是德国的第一所工业大学，是世界著名理工大学，也是世界顶尖理工大学之一。在校学生数量超过3万人。
5. 亚历山大广场
可以在广场上边游览，边享受美食。这里有柏林地标建筑柏林电视塔，来柏林的游客必到的一个景点。
项目效果图
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